Departamento en venta en Puerto Escondido · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Escondido · 3 ambientes

Departamento en Venta en The Kiri, Puerto Escondido, Nordelta

Departamento en Venta en The Kiri 2 dormitorios, Nordelta 100 · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
134 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Escondido

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 2% mas que lo normal entre los 315 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Escondido publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en The Kiri 2 dormitorios, Nordelta 100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.533lo normal · 3.4814.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 261.076
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.514
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en The Kiri – Puerto Escondido, Nordelta. Se vende amoblado Amplia planta con gran terraza y vista abierta Exclusivo departamento ubicado en el desarrollo The Kiri, dentro de Puerto Escondido, Nordelta. La unidad se destaca por su excelente distribución, ambientes generosos y una imponente terraza que amplía el espacio de vida hacia el exterior. Al ingresar, se accede a un luminoso living-comedor, con grandes ventanales que conectan directamente con la terraza, generando una integración ideal entre interior y exterior. La cocina independiente cuenta con buen espacio de guardado y sector de lavadero. El área privada dispone de dos dormitorios bien proporcionados, ambos con buena luz natural y espacio de placard. La propiedad cuenta además con dos baños completos, lo que aporta comodidad tanto para uso diario como para recibir visitas. El gran diferencial de esta unidad es su terraza de amplias dimensiones, perfecta para armar un living exterior, parrilla o espacio de relax, con vistas abiertas y mucho potencial para disfrutar todo el año. Distribución y características: • Living-comedor amplio con salida a terraza • Cocina independiente con lavadero • 2 dormitorios con placard • 2 baños completos • Gran terraza privada • Excelente luminosidad y ventilación cruzada • Planta funcional y bien aprovechada Ubicado en una de las zonas más buscadas de Nordelta, The Kiri combina diseño moderno, entorno natural y cercanía a servicios, colegios y centros comerciales, ideal tanto para vivienda permanente como inversión. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.375.914 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.375.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.503.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 531 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 832 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Escondido

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Escondido esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 5,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en The Kiri 2 dormitorios, Nordelta 100, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

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