Departamento en venta en Plaza Portezuelo · 3 ambientes

Departamento en venta en Plaza Portezuelo · 3 ambientes

Departamento en Venta en Plaza Portezuelo, Nordelta

Venta de Departamento de 3 Ambientes. Plaza Portezuelo Nucleo 1 · Plaza Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Portezuelo

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 6% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Venta de Departamento de 3 Ambientes. Plaza Portezuelo Nucleo 1.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.650lo normal · 3.4292.8644.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 205.714
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.416
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en ALQUILER (sin muebles) y VENTA en Nordelta, ubicado en Plaza Portezuelo. Este hermoso departamento de 3 ambientes se encuentra en el 4to piso y ofrece una vista abierta al jardín. La cocina está separada y cuenta con amplio espacio de almacenamiento en alacenas y bajo mesada, además de un sector de lavadero con bacha. El living comedor es súper luminoso. La propiedad consta de 2 habitaciones, una de ellas con placard de piso a techo y cortina screen, y la otra en suite con vestidor y baño completo. Disfruta de un balcón con parrilla y calefacción por piso radiante con caldera individual. Además, incluye cochera y baulera subterránea fija. El departamento se entrega con cortinas y A/A. Una oportunidad única para vivir en uno de los barrios más solicitados de Nordelta. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IAP Ver datos Productor de la propidad Cecilia Nucerino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.893 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.957.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.831.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 567 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 716 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 220.000USD 219.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 220.000 → USD 219.000-0.45%

Ubicacion

Venta de Departamento de 3 Ambientes. Plaza Portezuelo Nucleo 1, Plaza Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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USD 219.000
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