venta
USD 870.000
Departamento · 142m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Oceana·5 amb · 3 dorm · 142 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Golf al 4400, Oceana
USD 640.000
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Departamento en venta
USD 640.000
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Av. del Golf al 4400, Oceana
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 134 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Oceana
Pide USD 640.000, un 20% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 2 habitaciones en venta en Oceana publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Golf al 4400.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.776lo normal · 6.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 804.000
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.780
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN OCEANA NORDELTA Departamento 3 ambientes en Oceana Nordelta, destacándose por su diseño moderno y su ubicación privilegiada. Con 134 m² de superficie cubierta, esta unidad ofrece living
• comedor con cocina integrada moderna y luminosa. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- OCEANA NORDELTA Ubicado en el corazón de Nordelta, Oceana se sitúa estratégicamente al borde del nuevo Centro Cívico, combinando la modernidad de las estructuras comerciales con la tranquilidad del entorno residencial.
La proximidad al gran lago central y al Delta del Paraná ofrece un paisaje vibrante y atractivo.
Las unidades son un reflejo de la calidad de Consultatio, con construcción de alta gama y principios de sostenibilidad.
La propiedad presenta terminaciones de primera calidad, como pisos de porcelanato y mesadas de cuarzo en cocinas y baños.
Oceana Nordelta cuenta con una variedad de servicios premium: muelle privado, gimnasio con equipamiento de última generación, pileta climatizada, salón de relax y spa, entre otros.
Además, ofrece energía de emergencia para cada unidad, garantizando confort y seguridad.
Con una propuesta de vida que busca redescubrir los espacios mediante nuevas formas de interacción con el entorno, este penthouse es ideal para quienes buscan una experiencia residencial única.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.
Costo total realUSD 685.120
- Precio del aviso
- USD 640.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.488
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.772.959/mes
Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Golf al 4400
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 618 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Oceana
El precio de departamentos de 3 ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 668.800, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 668.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 990.986
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.972/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 671.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Oceana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 762.920
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Golf al 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires
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