Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 690.000

Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes

Venta Departamento Oceana 3 Ambientes con Cochera y Baulera

Avenida del Golf al 4400 · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
323 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Oceana, 3 ambientes, 178 m², USD 690.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.876 contra USD 7.097 de la mediana (-45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 7.097
Mediana m²
155 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Oceana

Descripcion

FINANCIACION DISPONIBLE CON ANTICIPO Y 24 CUOTAS. CONSULTAR! Departamento en venta en Nordelta, Edificio Oceana. Es un departamento de 3 ambientes con balcón, parrilla, cochera y baulera. Cuenta además, con 1 dormitorio en suite (con baño y vestidor), otro dormitorio en semi-suitem(con baño y placard). El departamento tiene 1 cochera y 1 baulera. Distribución: • Cocina americana con barra de desayuno, equipada con Horno eléctrico, anafe y campana de diseño. • Living- comedor con balcon amplio • Toilette de Recepción • Balcon con parrilla • Master suite con baño completo y vestidor. • 1 Semi Suite con placard y un baño completo propio. Adicionales: Equipo de aire acondicionado frio-calor VRV y calefacción por piso radiante. El complejo tiene los siguientes amenities: Muelle privado y paseo perimetral sobre la laguna / pileta exterior con solárium + pileta climatizada cubierta / gimnasio de última generación / Spa, salón de yoga y relax / SUM, confitería, salas de ensayo y lounges / salas de reuniones en planta baja / laundry, cocheras cubiertas, bauleras y bicicleteros / certificación sustentable + energía de emergencia por grupo electrógeno. Diseño del estudio RDR Arquitectos / fachada curva con orientación óptima y líneas horizontales / unidades con terminaciones premium y tecnología de bajo consumo / ubicación estratégica: a pasos de Nordelta Centro y rodeado de naturaleza La descripción y las medidas cubiertas y descubiertas son referenciales, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del titulo de propiedad. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.036.613/mes

Necesitas ingresos por $ 24.146.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Oceana

Mediana del barrio
USD 729.846
Avisos relevados
129
Esta propiedad
USD 690.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Oceana es USD 729.846, tomando los 129 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Oceana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida del Golf al 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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