venta
USD 870.000
Departamento · 142m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Oceana · 5 amb · 3 dorm · 142 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes
USD 726.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 726.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 1.152,8 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26,2 MDepartamento en venta en Oceana · 3 ambientes
Venta en Oceana 3 Ambientes con 2 Cocheras y Escritorio
Avda. del Golf 4400 - Nordelta 4400 · Oceana, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 121 m²
- Sup. total
- 149 m²
- Amenities
- Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Oceana
Pide USD 726.000, un 18% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 3 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Avda. del Golf 4400 - Nordelta 4400.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.872lo normal · 5.951
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 886.672
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.682
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular departamento de 149,16 metros propios mas dos cocheras mas baulera.
Este departamento cuenta con dos suites, una de ellas con vista al lago central y un escritorio.
Living comedor con cocina integrada.
Toilette de recepcion.
Oceana es un desarrollo residencial con un concepto en comun: el agua y el arte.
Oceana expresa los standares de calidad de Consultatio: una locacion unica, construccion high-end y criterios de sustentabilidad.
Muelle privado y mirador hacia la laguna.
Pileta climatizada cubierta.
Salas de reuniones independientes en PB Gimnasio con aparatos de ultima generacion.
Salon de relax, yoga y spa.
COTI en trámite a cargo del propietario.
Martillero Publico CMCPSI 6692
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 777.183 en total: USD 726.000 del aviso mas USD 51.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.548.700 por mes con ingresos de $ 26,2 M.
Costo total realUSD 777.183
- Precio del aviso
- USD 726.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.569
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 26.354
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.548.700/mes
Necesitas ingresos por $ 26.194.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 181.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 620 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Oceana
El precio de departamentos de 3 ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 671.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 671.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 990.986
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.972/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 671.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Oceana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 769.362
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avda. del Golf 4400 - Nordelta 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Oceana 
venta
USD 640.000
Departamento · 118m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Oceana · 3 amb · 2 dorm · 118 m2 · publicada hoy
venta
USD 595.000
Departamento · 109m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Oceana · 3 amb · 2 dorm · 109 m2 · publicada ayer
venta
USD 320.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Oceana · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · publicada ayer
venta
USD 1.200.000
Departamento · 190m² · 4 Ambientes · 4 Cocheras
Oceana · 4 amb · 3 dorm · 190 m2 · publicada ayer
venta
USD 660.000
Departamento · 109m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Oceana · 3 amb · 2 dorm · 109 m2 · publicada ayer