Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes

Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes

Departamento en Venta en Oceana, Nordelta, Tigre

Oceana Nordelta · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
173 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Conviene mirarla

Pide USD 940.000, un 10% menos que lo normal entre los 113 departamentos de 3 habitaciones en venta en Oceana publicados a menos de 10 cuadras de Oceana Nordelta.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.267lo normal · 6.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.045.775
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.461
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 ambientes en Oceana, Nordelta. Moderno y luminoso departamento de cuatro ambientes con una superficie total de 173m2, con 2 cocheras cubiertas y baulera. Hall de entrada, toilette. Cocina integrada con barra con vista hacia el balcón, living comedor amplio. Balcon con vista increíble al lago. 3 Dormitorios. Suite principal con vestidor y baño con doble bacha, con vista al algo central. Otro dormitorio en suite con vestidor y otro con placard, Blacon secundario con parrilla. Confort y amplitud. Construcción high-end. Vistas inigualables del amanecer y el atardecer. El verdadero significado de la palabra bienestar. Todo lo que la vida privada y social puede necesitar: muelle y mirador, piletas y solarium, gimnasio moderno y pileta indoor climatizada, Sauna, senderos de paseo, salón de yoga y salas de coworking. Una invitación a dejarse llevar por el arte con cuatro obras site especific instaladas en los espacios comunes. Muy cerca del nuevo centro de Nordelta. De fácil acceso pero con la tranquilidad de estar en una isla propia y tener una vista inigualable del Lago Central. Nota: Martillero Responsable Silvana Avella • CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.006.270 en total: USD 940.000 del aviso mas USD 66.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.479.033 por mes con ingresos de $ 33,9 M.

Costo total realUSD 1.006.270
Precio del aviso
USD 940.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.748
Sellos y tasas~1%
USD 9.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.479.033/mes

Necesitas ingresos por $ 33.916.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 235.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 609 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.4% total
USD 940.000USD 892.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 892.000 → USD 940.000+5.38%

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 3 ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 671.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 671.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana Nordelta, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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