venta
USD 870.000
Departamento · 142m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Oceana · 5 amb · 3 dorm · 142 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Golf 4400, Oceana
USD 671.000
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Departamento en venta
USD 671.000
= $ 1.065,5 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,2 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Av. del Golf 4400, Oceana
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Sup. total
- 148 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Oceana
Pide USD 671.000, un 24% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Golf 4400.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.534lo normal · 5.9515.574
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 880.721
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.571
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PLANTA BAJA: Toilette, amplio living comedor con cocina incorporada mediante barra desayunadora, galería semi cubierta con parrilla y jardín privado con pileta.
PLANTA ALTA: Dormitorio principal en suite con vestidor y segundo dormitorio en suite con placard.
Cochera y baulera.
Las unidades se entregaran con sistema de aire acondicionado individual frio/calor con control remoto, placares, calefacción por piso radiante con control de temperatura individual, agua caliente por caldera individual, pisos de porcelanato y zócalos de madera.
El complejo cuenta con muelle privado y mirador hacia el rio, salas de reuniones independientes en planta baja, pileta climatizada cubierta, GYM, salón de relax, lounge y sala de ensayo, pileta y solárium exterior, senderos peatonales rodeando la laguna, grupo electrógeno y certificación sustentable.
Excelentes vistas a jardines, Tigre y el gran delta del Paraná.
FINAL DE OBRA: Mayo 2025.
FINANCIACION ES PESOS AJUSTADO POR C.A.C.
Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Diego Ferraro, C.S.I. 6153.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 718.305 en total: USD 671.000 del aviso mas USD 47.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.052.586 por mes con ingresos de $ 24,2 M.
Costo total realUSD 718.305
- Precio del aviso
- USD 671.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.238
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.710
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.357
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.052.586/mes
Necesitas ingresos por $ 24.210.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 167.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Golf 4400
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 627 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Oceana
El precio de departamentos de 3 ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 671.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 671.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 990.986
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.972/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 671.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Oceana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 769.362
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Golf 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires
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