venta
USD 870.000
Departamento · 142m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Oceana · 5 amb · 3 dorm · 142 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes
USD 640.000
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Departamento en venta
USD 640.000
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 MDepartamento en venta en Oceana · 3 ambientes
Departamento Semipiso en Venta en Oceana, Nordelta, Tigre
OCEANA DEPARTAMENTO DE 3 AMB EN VENTA · Oceana, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Oceana
Pide USD 640.000, un 24% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 3 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de OCEANA DEPARTAMENTO DE 3 AMB EN VENTA.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.571lo normal · 6.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 840.000
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.682
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA CON DOS SUITES EN OCEANA NORDELTA.
SE TRATA DE UN ELEGANTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES UBICADO CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON VENTANALES DE PISO A TECHO EN DVH DE ALUMINIO QUE SE ABREN COMPLETAMENTE HACIENDO UN ABIENTE INTEGRADO A LA GALERIA.
POSEE UN TOILETTE, 2 DORMITORIOS EN SUITE UNO DE ELLOS CON VESTIDOR Y EL OTRO CON GRAN PLACARD.
POSEE UNA COCHERA CUBIERTA Y UNA BAULERA.
LA CALEFACCION ES CENTRAL FRIO/CALOR INDIVIDUAL POR UNIDAD + LOSA RADIANTE ELECTRICA.
AMENITIES DEL LUJO.
PISCINA DESCUBIERTA, PISCINA CLIMATIZADA CUBIERTA DE 20MTS E HIDROMASAJE, MUELLE, GYMNASIO DE ULTIMA GENERACION.
SALA DE RELAX Y YOGA, SAUNA, VESTUARIOS, SALA DE JUEGOS, SPA Y WELLNESS CENTER, COWORKING, LAUNDRY, ESTACIONAMIENTO DE CORTESIA PARA INVITADOS, SEGURIDAD 24HS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.
Costo total realUSD 685.120
- Precio del aviso
- USD 640.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.488
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.772.959/mes
Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Oceana
El precio de departamentos de 3 ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 671.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 671.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 990.986
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 990.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.972/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Oceana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 769.362
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
OCEANA DEPARTAMENTO DE 3 AMB EN VENTA, Oceana, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 190m² · 4 Ambientes · 4 Cocheras
Oceana · 4 amb · 3 dorm · 190 m2 · publicada ayer
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Departamento · 109m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Oceana · 3 amb · 2 dorm · 109 m2 · publicada ayer