Departamento 3 ambientes en venta en Oceana Nordelta 0, Oceana

Departamento 3 ambientes en ventaen Oceana Nordelta 0, Oceana

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
134 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Esta en lo normal

Pide USD 666.600, un 17% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 3 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Oceana Nordelta 0.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.975lo normal · 6.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 804.000
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.698
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OCEANA, NORDELTA | EXCLUSIVO Esta unidad a estrenar destaca por su diseño funcional, su gran luminosidad y una distribución pensada para el máximo confort. La propiedad cuenta con una Superficie Cubierta de 109,08 m², Semicubierta de 25 m² y una superficie total de 149,18 m² que incluye cochera y baulera. Dormitorios (2): Cuenta con una imponente Master Suite y una Junior Suite privada, ambas diseñadas con terminaciones de categoría. Baños (3): La unidad dispone de tres baños completos que garantizan privacidad y comodidad. Áreas Sociales: Amplio living-comedor integrado a una cocina de alta gama con terminaciones premium. Balcones: La unidad posee dos balcones; uno de ellos equipado con parrilla propia, perfecto para el encuentro social. Climatización: Equipado con sistema VRV (frío/calor) y piso radiante para un confort total durante todo el año. Cocheras: La propiedad se completa con cochera cubierta. Vivir en Oceana: Es acceder a un estilo de vida superior con amenities de primer nivel: pileta interior climatizada, piscina exterior infinity, spa, gimnasio de última generación, muelle privado, espacios de coworking y seguridad 24 hs. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario; las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: MARCELA CUELLA CUCICBA: 6435 CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 713.596 en total: USD 666.600 del aviso mas USD 46.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.012.897 por mes con ingresos de $ 24,1 M.

Costo total realUSD 713.596
Precio del aviso
USD 666.600
Escritura y honorarios~2%
USD 16.132
Sellos y tasas~1%
USD 6.666
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.012.897/mes

Necesitas ingresos por $ 24.051.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 166.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oceana Nordelta 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 3 ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 671.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 671.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana Nordelta 0, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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USD 666.600
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