venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. de los Fundadores 55, Nordelta
USD 265.000
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Departamento en venta
USD 265.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. de los Fundadores 55, Nordelta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 265.000, un 33% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Av. de los Fundadores 55.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.880lo normal · 4.2913.7754.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 394.730
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.784
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio y luminoso departamento 3 ambientes a estrenar en Edificio Lagunita, cercano a Lago Escondido, Barrios Las Glorietas y Las Tipas y colegio Northfield.
ENTREGA JULIO 2026.
Unidades de 2, 3 y 4 ambientes.
Lagunita contará con pileta semiolímpica (25 m) y pileta para chicos.
Amplio living comedor, cocina semi-integrada con barra desayunadora, muebles bajo y sobre mesada (horno eléctrico y anafe vitrocerámico eléctrico) y espacio para lavarropas, todo con salida a gran balcón terraza corrido con parrilla y vista abierta. 2 dormitorios, el principal con vestidor y baño en suite y 2° dormitorio con buenos placards y su propio baño completo que hace las veces de toilette de visitas.
Detalles técnicos: Pisos de porcelanato simil madera, calefacción central por losa radiante (caldera dual individual) y preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes.
Aberturas de PVC con doble vidrio hermético.
Tiene cochera semicubierta.
Posibilidad de financiación 50% anticipo y 50% restante en 12 cuotas.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 283.683
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.390.366/mes
Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. de los Fundadores 55
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 470 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada7 min · 476 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada8 min · 483 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi11 min · 676 m
Plaza de las Americas15 min · 936 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico15 min · 936 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 391.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. de los Fundadores 55, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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