Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Puerto 1500, Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Puerto 1500, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
208 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 656.000, un 2% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Puerto 1500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.154lo normal · 3.0993.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 98 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 644.583
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.013
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 702.248 en total: USD 656.000 del aviso mas USD 46.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.917.282 por mes con ingresos de $ 23,7 M.

Costo total realUSD 702.248
Precio del aviso
USD 656.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.875
Sellos y tasas~1%
USD 6.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.917.282/mes

Necesitas ingresos por $ 23.669.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 164.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Puerto 1500, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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