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Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Puerto 1500, Nordelta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 208 m²
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 656.000, un 2% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Puerto 1500.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 98 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 644.583
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.013
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 702.248 en total: USD 656.000 del aviso mas USD 46.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.917.282 por mes con ingresos de $ 23,7 M.
- Precio del aviso
- USD 656.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.875
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.813
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 23.669.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 164.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 391.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 705.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Puerto 1500, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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