venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 450.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Depto. 3 amb. con balcón terraza, cochera y amenities
Av. del Puerto al 600 , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 260.000, un 28% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Puerto al 600 , Nordelta.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.708lo normal · 3.7434.765
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 359.333
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 182 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.989
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Ambientes con Balcón Terraza, Cochera y Amenities – Vista a la Bahía – Puerto Escondido, Nordelta Moderno departamento de 3 ambientes con una espectacular vista abierta a la bahía de Nordelta, ubicado en el exclusivo barrio de Puerto Escondido, a pasos del centro comercial.
Ubicación privilegiada 3 ambientes + dependencia de servicio Balcón terraza con vista a la bahía Cochera fija cubierta Amenities: Pileta, gimnasio, SUM, parrillas, solárium y cocheras de cortesía La unidad cuenta con un cómodo living-comedor, cocina funcional, dos dormitorios (uno en suite), dependencia de servicio, y un amplio balcón terraza ideal para disfrutar del aire libre y las vistas.
Excelente conectividad y cercanía a comercios, restaurantes, colegios y todos los servicios de Nordelta. ? ATENCIÓN COLEGAS: Consultar al asesor cuánto se comparte de comisión por esta propiedad. ? Importante Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las reales surgirán del título de propiedad.
Las expensas están sujetas a modificaciones.
El precio puede ser modificado sin previo aviso.
Las imágenes y videos publicados son de carácter ilustrativo y no contractual.
Certificado de registro vehículo aéreo no tripulado VNT-812. ? Carlos Castaño Propiedades SAS C. A.
Castaño – Martillero y Corredor Público – S.I. 3184 y 3322 M. A.
Castaño – Corredor Inmobiliario CUCICBA Nº 6467 12:25 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.
Compras
Bahia Market10 min · 656 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 391.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Puerto al 600 , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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