venta
USD 285.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 248.000
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Departamento en venta
USD 248.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
3 amb con cochera - en venta en islas del canal
Av. Del Puerto 610- ISLAS DEL CANAL - RIBERA , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 248.000, un 10% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Del Puerto 610- ISLAS DEL CANAL - RIBERA , Nordelta.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.139lo normal · 3.487
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 275.494
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 401 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.433
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en VENTA Y ALQUILER ANUAL de 3 ambientes con Espectacular vista al canal de la Bahia Nordelta.
Con cochera cubierta.
Living comedor con cocina integrada.
Lavadero separado. Dormitorio principal en suite con vestidor mas otro dormitorio con baño completo.
Amplio balcón con parrilla y muy linda vista.
Tiene un aire acondicionado en la suite y otro en el living al igual que cortinas black outs colocadas en sus habitaciones.
Calefacción por losa radiante con caldera dual.
El complejo cuenta con SUM, pileta, Con amplio solarium y zona de parrillas.
M2 cubiertos 79,35
M2 balcón 15,90
M2 cochera 12,50
TOTAL 107,75 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 265.484
- Precio del aviso
- USD 248.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.002
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.002
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.237.021/mes
Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos.
Compras
Bahia Market7 min · 446 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807911 min · 727 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 24 de ago de 2026USD 260.000 → USD 248.000-4.62%
- 27 de sept de 2026USD 248.000 → USD 248.0000.00%
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 272 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Del Puerto 610- ISLAS DEL CANAL - RIBERA , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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