venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 750.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento de 3 amb en pb en venta en insignia nordelta
Av. De los Lagos 3100 - Edificio Insignia, El Palmar , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Piso
- Planta baja
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 210.000, un 22% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Av. De los Lagos 3100 - Edificio Insignia, El Palmar , Nordelta.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.625lo normal · 3.3843.773
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 270.708
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.212
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Venta CON RENTA hasta julio 2026
Apto crédito Bancario.
Venta con cesion y a realizar 1 era escritura- Barrio Escriturable-(Será 1er escritura)
Espectacular departamento de 3 ambientes en planta baja con galería, parrilla y jardín propio.
Amplio living comedor con cocina integrada.
Dormitorio principal en suite con vestidor.
Un segundo dormitorio con un cómodo placard y otro baño completo, y salida al jardín por amplios ventanales.
Jardín de 90 m2 con gran cerco vivo, tiene una espaciosa galería con parrilla, barra y toldos italianos con brazos extensibles que permiten ampliar aún más el espacio de sombra (orientación NE).
Cochera fija.
Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado frío/calor y calefacción por piso radiante.
El complejo cuenta con 3 piletas, SUM y gimnasio.
Se encuentra ubicado en el barrio El Palmar dentro de Nordelta por lo que cuenta con doble anillo de seguridad y con una excelente ubicación, a metros de la sede deportiva náutica de Puerto Canoas, cercano a los colegios y con rápido acceso a la salida Bancalari.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 391 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 442 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 29 de jun de 2026USD 240.000 → USD 234.000-2.50%
- 10 de ago de 2026USD 234.000 → USD 229.000-2.14%
- 21 de ago de 2026USD 229.000 → USD 219.000-4.37%
- 13 de sept de 2026USD 219.000 → USD 210.000-4.11%
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 391.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.767/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. De los Lagos 3100 - Edificio Insignia, El Palmar , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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