Departamento 3 ambientes en venta en Av. Agustín M. García 9171, Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Agustín M. García 9171, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 393.000, un 14% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Agustín M. García 9171.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.010lo normal · 3.5033.0264.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 343.288
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.405
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nuevo emprendimiento en NORDELTA, Sobre Av. Agustín M. García (ex Ruta 27) y a pocos metros del Centro Comercial Nordelta nace Belvedere Yacht. Una torre de 21 pisos concebida como producto premium, ubicada estratégicamente. con excelente conectividad y acceso directo a principales vías de comunicación. Proyecto ideal para inversores y familias que valoran diseño, tecnología y calidad de vida. La apuesta por los balcones curvos crea una sensación de amplitud y horizontalidad. Estas líneas continuas, espaciadas uniformemente, añaden un toque distintivo y dinámico al diseño. Con el enfoque en sus líneas modernas y limpias, este proyecto promete destacarse en el entorno urbano. UNIDAD DE 3 AMBIENTES DE 98 M2 CON COCHERA, CON SISTEMA DE DOMOTICA. Amplio balcón aterrazado ideal para disfrutar del aire libre. Excelente distribución y aprovechamiento de cada espacio *Amplio Living Comedor con cocina integrada con Barra. * 2 Baños completos de Porcelanato Vite modelo Calacatta, terminación natural, aplicado en pisos y paredes. *Toillete de recepción *2 Dormitorios en suite Todos los muebles e interior de placard de calidad Premium. Precio con Cochera incluida. *DOMÓTICA* sistema Sophia. *Sistema de domótica en unidades Cada unidad integra tecnología domótica avanzada mediante sistema Sophia, permitiendo control remoto de iluminación, temperatura, música y seguridad. *Superficie total : 98 m² En Belvédère Yacht , los amenities son mucho más que servicios: son una extensión del estilo de vida que ofrecemos. Diseñados cada espacio está cuidadosamente planeado para brindar una experiencia de lujo en el día a día. tales como : *Piscina exterior con solárium *Piscina cubierta climatizada *Spa y sauna *Gimnasio equipado *SUM *Coworking *Quinchos con parrilla *Seguridad y control de accesos *Algunas Tipologías disponibles* • 2 amb, 57mts • 4 amb. 140mts. • Pent-houses hasta 6 amb.– 367 m2 Esta publicación pertenece a la unidad de 3 Ambientes ¨ 408¨ Entrega Noviembre 2027 – * Arquitectos del proyecto: CAMPS • TISCORNIA Ley 5115 Rampa para movilidad de discapacitados. Para mayor información consultarnos! CEL 11 Ver datos TEL 11 Ver datos Jesica Geler Negocios Inmobiliarios Mat. CUCICBA 7334 Mat. CMCSPSI 7268

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.707 en total: USD 393.000 del aviso mas USD 27.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.544.957 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 420.707
Precio del aviso
USD 393.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.511
Sellos y tasas~1%
USD 3.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.266

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.544.957/mes

Necesitas ingresos por $ 14.179.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Agustín M. García 9171

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 371 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 66606 min · 396 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Agustín M. García 9171, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 393.000
Departamento en venta
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