Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en Venta en Lagunita, Nordelta, Tigre

Lagunita · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
247 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 427.422, un 53% mas que lo normal entre los 329 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lagunita.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.343lo normal · 3.5003.0004.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 280.000
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.551
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Lagunita – Nordelta | Planta baja con jardín y vista al agua Excelente unidad de 3 ambientes en planta baja, con jardín propio y una superficie total de 247 m² (80,88 m² cubiertos). Diseñada para disfrutar al máximo del entorno natural, ofrece vistas abiertas a la laguna y a los espacios verdes del proyecto. El departamento cuenta con una cómoda mastersuite con vestidor y baño privado, más un segundo dormitorio, logrando una distribución funcional y confortable. Ideal tanto para vivienda como para inversión, con alto potencial de renta. Lagunita es un desarrollo de arquitectura contemporánea que combina diseño, calidad y naturaleza. El proyecto incluye unidades de 2, 3 y 4 ambientes, plantas bajas con jardín y últimos pisos con terrazas propias. Entre sus amenities se destacan una piscina semiolímpica de 25 metros, piscina para niños y un amplio parque central parquizado. El edificio cuenta con losa radiante, aberturas de doble vidrio (DVH) y servicios completos. Ubicado dentro de Nordelta, a solo 150 metros de uno de sus accesos principales, permite una rápida conexión con los ingresos y se encuentra en una zona consolidada, cercana a colegios y barrios ya desarrollados. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y contacto con la naturaleza, en uno de los entornos más valorados de la zona norte. L015 – Núcleo E, Planta Baja Departamento de 3 ambientes. Cuenta con 80,88 m² cubiertos, 7,57 m² semicubiertos, 7,62 m² descubiertos y jardín al fondo de 138,72 m². Incluye 1 cochera de 12,50 m². Superficie total: 247,29 m². Superficie inmobiliaria: 117,79 m². Valor: USD 427.422 CMCPSI6421 CM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.555 en total: USD 427.422 del aviso mas USD 30.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.452 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 457.555
Precio del aviso
USD 427.422
Escritura y honorarios~2%
USD 10.343
Sellos y tasas~1%
USD 4.274
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.452/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.856) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 243 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 352 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagunita, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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