Departamento 3 ambientes en venta en Av del Golf al 4400, Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Golf al 4400, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
140 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 640.000, un 10% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av del Golf al 4400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.424lo normal · 6.0005.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 708.000
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.780
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y BALCÓN EN OCEANA NORDELTA • TIGRE  Oceana Nordelta es un desarrollo residencial de alta gama ubicado sobre el Lago Central, en el corazón de Nordelta. Un proyecto que equilibra naturaleza, diseño y servicios premium, integrando arquitectura contemporánea, arte y sustentabilidad. El edificio, de líneas curvas y fachada vidriada, se implanta a orillas de la laguna con muelle privado, senderos peatonales y amplias visuales abiertas. Las unidades —de 1, 2 y 3 dormitorios, townhouses y penthouses— ofrecen terrazas y jardines privados con parrilla, vistas este/oeste, ventilación cruzada y materiales de primera calidad. Espacios amplios, luminosos y con terminaciones premium que priorizan el confort y la privacidad. Amenities de primer nivel: pileta climatizada cubierta, pileta exterior con solárium, gimnasio equipado, spa y sala de relax, SUM, salas de reuniones, lounges, sala de ensayos, jogging track, cocheras cubiertas y bauleras. Seguridad, control de accesos y energía de emergencia para cada unidad. Un concepto que redefine la experiencia de vivir frente al agua, combinando bienestar, tecnología y diseño en una de las ciudades más consolidadas y exclusivas del país. VALOR CON POSESIÓN INMEDIATA! APROVECHA LA OPORTUNIDAD. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Golf al 4400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 633 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Golf al 4400, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 640.000
Departamento en venta
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