Departamento 3 ambientes en venta en Av. de los Fundadores al 200, Nordelta
Departamento en venta
USD 395.761

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. de los Fundadores al 200, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
96 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Unidad de 3 ambientes en planta baja con jardín. Estar comedor con cocina integrada, barra y lavadero. Dormitorio en suite con vestidor y dormitorio con baño completo. Galería con parrilla y jardín en el fondo (sup 138,72 m2) . Cochera semi cubierta. Emprendimiento dentro de Nordelta, a 150 m de uno de sus ingresos, con rápida salida a todos los accesos. Zona consolidada (Colegio Northfileds, Barrio La Alameda, Las Glorietas y Lago Escondido como sus vecinos próximos). • Edificio curvo con vista a la lagunita de Glorietas. • Parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas. • Pileta semi olímpica (25 m) y pileta para chicos. • Unidades de 2, 3 y 4 ambientes en diversas propuestas. Plantas bajas con jardín propio, y los 3ros pisos con terrazas propias. LAGUNITA reúne gran parte de las claves de su arquitectura: líneas limpias con formas fluidas y orgánicas, grandes ventanales que logran continuidad interior/exterior y amplios espacios verdes como corazón del Proyecto. Forma de Pago: conversar Llamanos para asesorarte y te contamos otras opciones de plantas disponibles Ver datos Cecilia PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GAP Ver datos Productor de la propidad Cecilia Nucerino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 423.662 en total: USD 395.761 del aviso mas USD 27.901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.569.862 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 423.662
Precio del aviso
USD 395.761
Escritura y honorarios~2%
USD 9.577
Sellos y tasas~1%
USD 3.958
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.366

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.569.862/mes

Necesitas ingresos por $ 14.279.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.940) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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