venta
USD 340.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 300.000
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Departamento en venta
USD 300.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes en Venta con Jardín en Town Kiri Nordelta
Departamento en Venta 3 Ambientes En Town Kiri Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 138 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 300.000, un 17% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta 3 Ambientes En Town Kiri Nordelta.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.371lo normal · 2.8743.442
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 255.747
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
M.S.
Amplio Departamento en Venta 3 ambientes con Jardín, en Town Kiri, Nordelta. A estrenar.
Cuenta con dos plantas: Planta Baja:
• Hall de ingreso (posible escritorio)
• Toilette
• Living comedor con cocina integrada con salida a la galería
• En la galeria encontramos una pérgola sobre la parrilla,
• Cuenta con conexión para lavarropas
• Jardin Planta Alta
• 2 dormitorios con placard
• Un baño completo.
Incluye cochera.
Town Kiri es un condominio residencial ubicado en Nordelta, que ofrece la combinación de los beneficios de una casa y un departamento con un bajo costo de expensas, destacando por su individualidad, intimidad, espacios exteriores propios (jardines, terrazas, parrillas) y seguridad.
El desarrollo cuenta con con ingresos independientes, cochera propia y acceso a amenities como SUM, pileta, plaza de juegos y postas aeróbicas en el centro del complejo.
La publicación corresponde a la UF803 tipología 2+1.5 (dos dormitorios, un baño completo y un toilette) CAROLINA CERVONE CMCPSI 5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios.
Matrícula CMCPSI 5960
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.706.074/mes
Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 756.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.058/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en Venta 3 Ambientes En Town Kiri Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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