venta
USD 340.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 323.052
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Departamento en venta
USD 323.052
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento en Venta en Lagunita, Nordelta, Tigre
Lagunita · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 122 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 323.052, un 25% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lagunita.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.366lo normal · 3.4802.9574.170
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 257.493
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 405 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.554
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Lagunita – Nordelta | Lagunita es un desarrollo de arquitectura contemporánea que combina diseño, calidad y naturaleza.
El proyecto incluye unidades de 2, 3 y 4 ambientes, plantas bajas con jardín y últimos pisos con terrazas propias.
Entre sus amenities se destacan una piscina semiolímpica de 25 metros, piscina para niños y un amplio parque central parquizado.
El edificio cuenta con losa radiante, aberturas de doble vidrio (DVH) y servicios completos.
Ubicado dentro de Nordelta, a solo 150 metros de uno de sus accesos principales, permite una rápida conexión con los ingresos y se encuentra en una zona consolidada, cercana a colegios y barrios ya desarrollados.
Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y contacto con la naturaleza, en uno de los entornos más valorados de la zona norte. L121 – Núcleo E, Piso 1 Departamento de 3 ambientes.
Cuenta con 74,26 m² cubiertos, 7,01 m² semicubiertos y 28,55 m² descubiertos.
Incluye 1 cochera de 12,50 m².
Superficie total: 122,32 m².
Superficie inmobiliaria: 96,09 m². Valor: USD 323.052 CMCPSI6421 CM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 345.828 en total: USD 323.052 del aviso mas USD 22.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.914.009 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 345.828
- Precio del aviso
- USD 323.052
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.818
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.231
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.727
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.914.009/mes
Necesitas ingresos por $ 11.656.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.763) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 243 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 352 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 272 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lagunita, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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