Departamento 3 ambientes en venta en Av del Puerto al 100, Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Puerto al 100, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
341 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 938.667, un 115% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av del Puerto al 100.

115% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.381lo normal · 3.8945.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 115% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 436.141
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.900
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTOS En ACQUA MARINAS UNICO, DEPARTAMENTO CON TERRAZA Y PISCINA Departamento en venta en Acqua Marinas, Nordelta. Departamento de 3 ambientes más Terraza y Piscina Próxima Entrega Hall de ingreso living comedor con gran vista al río, salida a balcón con parrilla, toilette de recepción, cocina integrada, master suite con baño completo y vestidor, suite con baño y placard. Cochera cubierta y baulera Calefacción por piso radiante, pisos de porcelanato. Terminaciones y equipamientos de gran calidad. Sobre una matriz de líneas horizontales, paralelas al rio Luján, la luz solar y la ventilación natural. El edificio de forma particular, con niveles aterrazados, organiza espacios exteriores equivalentes, hacia la entrada sobre el Este, y sobre el rio en el Oeste, con pileta, muelle, jardines, y un recorrido completo en todo el borde del terreno para caminar por la costa. Con infraestructuras sustentables. Una propuesta de vida diferente. Servicios/ Amenities -Muelle privado y mirador hacia el río. -Pileta climatizada cubierta. -Gimnasio con aparatos de última generación. -Fogonero frente al río. -Piletas y solárium exterior. -Terrazas/Jardines privados con parrilla. -Amplias terrazas semi cubiertas Consultanos por financiación para que está unidad sea tuya! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.004.843 en total: USD 938.667 del aviso mas USD 66.176 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.467.009 por mes con ingresos de $ 33,9 M.

Costo total realUSD 1.004.843
Precio del aviso
USD 938.667
Escritura y honorarios~2%
USD 22.715
Sellos y tasas~1%
USD 9.387
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.074

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.467.009/mes

Necesitas ingresos por $ 33.868.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 234.667) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Puerto al 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 514 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 787 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Puerto al 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 938.667
Departamento en venta
WhatsApp