Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Venta departamento nordelta el palmar insignia tres ambientes, apto credito

Barrio El Palmar (Edificio Insignia) , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
126 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 41% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Barrio El Palmar (Edificio Insignia) , Nordelta.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.341lo normal · 3.9475.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 497.346
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento en Venta • Apto Crédito Hipotecario Este excelente departamento se destaca por su amplitud, funcionalidad y espacios exteriores de gran calidad. Características principales: Cocina integrada con horno empotrado, anafe y amplia mesada Espacioso living comedor con acceso directo a la cocina Hall de distribución Dormitorio principal en suite con amplio vestidor Segundo dormitorio con placard Baño completo con bañera Todos los ambientes con vista a un gran jardín privado con cerco vivo en excelente estado, que brinda gran privacidad Exterior y amenities: Galería techada de aproximadamente 20 m2 Parrilla Jardín propio de casi 70 m2 Baulera y espacio para tender en la terraza Cochera cubierta SUM totalmente equipado Gimnasio Piscina de gran tamaño, dividida por sectores según edades Todas las medidas y características fueron proporcionadas por el propietario y están sujetas a verificación por parte del interesado. DALO PROPIEDADES Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 387 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 438 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 320.000USD 295.00014 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 305.000 → USD 320.000+4.92%
  2. 02 de jul de 2026USD 320.000 → USD 305.000-4.69%
  3. 27 de sept de 2026USD 305.000 → USD 295.000-3.28%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio El Palmar (Edificio Insignia) , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 295.000
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