Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 693.000

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes a Estrenar Oceana Nordelta

OCEANA Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 3 ambientes, 118 m², USD 693.000 (comparada contra 190 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 666.000). El m² sale USD 5.873 contra USD 5.780 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
190
Mediana precio
USD 666.000
Mediana precio/m²
USD 5.780
Mediana m²
110 m²
Comparar con 190 propiedades similares
2 dorm en Nordelta

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Oceana Nordelta Ubicado dentro de uno de los complejos residenciales más exclusivos de Nordelta, este departamento de tres ambientes se destaca por su estética contemporánea, funcionalidad inteligente y una conexión armónica con el entorno natural. El área social ofrece un amplio living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y lavadero independiente. Grandes ventanales aportan luz natural y conducen a un balcón con parrilla, un espacio ideal para encuentros al aire libre y momentos de relax. La unidad cuenta con dos dormitorios: Suite principal con vestidor y baño completo. Segundo dormitorio con baño adicional, cómodo y bien resuelto. Un departamento pensado para disfrutar, con ambientes luminosos, líneas modernas y detalles de categoría que elevan la experiencia cotidiana. Algunas imágenes son ilustrativas. Coordiná tu visita y descubrí de primera mano este proyecto único en Nordelta. Una oportunidad que vale la pena conocer! OCEANA NORDELTA Agua y arte como concepto de vida Oceana es una propuesta residencial que combina diseño, naturaleza y calidad constructiva, reflejando los más altos estándares de Consultatio. El concepto ya cuenta con desarrollos icónicos en Bal Harbour y Key Biscayne (EE. UU.), y en Argentina se consolida en Puerto Madero y Nordelta. Su ubicación es estratégica: al borde del nuevo Centro Cívico, rodeado de arquitectura moderna orientada al trabajo y al comercio, y a la vez integrado al Nordelta tradicional de casas, jardines y lagos, con vistas privilegiadas al gran lago central. Amenities & Servicios Destacados Muelle privado y mirador sobre la laguna Salas de reuniones independientes en planta baja Pileta climatizada cubierta Gimnasio con equipamiento de última generación Espacio de relax, yoga o spa Lounges y sala de ensayos Piletas exteriores y solárium Senderos peatonales bordeando la laguna Grupo electrógeno central con energía de emergencia para cada unidad Certificación sustentable Terrazas y jardines privados con parrilla y vista al agua Unidades pasantes con vistas este / oeste Penthouses y unidades en extremos del edificio con amplias terrazas semicubiertas Oceana Nordelta redefine el estilo de vida junto al agua, combinando ubicación premium, arquitectura de alto nivel y amenities de primer orden. Ideal para vivir o invertir en uno de los desarrollos más destacados de la zona. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 741.857
Precio del aviso
USD 693.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.771
Sellos y tasas~1%
USD 6.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.156

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.078.606/mes

Necesitas ingresos por $ 24.314.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada13 min · 824 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 693.000+82.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 693.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 419 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

OCEANA Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nordelta

Busquedas relacionadas

USD 693.000
Departamento en venta
WhatsApp