Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

3 amb. c-jardin +2 cocheras la mejor pb al rio ! usd 400.000

Vista Bahia , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
165 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 16% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Vista Bahia , Nordelta.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.424lo normal · 2.8952.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 75 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 477.712
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.026
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La mejor PB del complejo en venta NO TE LA PIERDAS! Exclusivo Departamento en venta en 2 plantas, tipo casa de 110 m2 de planta real con Jardín enorme y vista al rio desde todos sus ambientes con 2 cocheras cubiertas en subsuelo . Se trata de un 3 ambientes, ubicado en una de las zonas más exclusivas de Nordelta, con salida directa a la bahía del rio Lujan Planta baja: Ingresamos al living comedor, espacio muy generoso de 15 m2, impactante y hecho a nuevo, con colores claros y materiales nobles, diseño moderno. Cocina integrada, muy protagonista, divina Con muchísimo lugar de guardado, enorme isla tipo barra con un amplio living-comedor. Acceso directo a un jardín privado y galería grande de 43 m2 ,semi cubierta con parrilla moderna ideal para aprovechar durante todo el año!. Espectacular jardín de 165 m2 en desniveles con table estacado y sector de fuego con salida directa a las amarras del complejo .Materiales de calidad y buen gusto en toda la propiedad. Losa radiante sectorizada y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Primer piso: Dos habitaciones: Suite principal con baño completo hecho a nuevo, placar y enorme vestidor diseñado con mucho espacio, vista soñada a la bahía ! segunda Habitación y segundo baño compartido.Desde los dos dormitorios se ve el rio y ambos tiene salida a un hermoso balcón de generosas medidas con vista fantásticas al rio, a las amarras y a un entorno muy pintoresco. La unidad tiene 2 cocheras cubiertas en el subsuelo y el complejo tiene un sector para visitas de cortesía y la posibilidad de hacer una baulera. Amenities del Complejo: En un espacio totalmente aparte y en 2 plantas se ubican los amenties del complejo Gimnasio completamente equipado. Sauna, sector de masajes Pileta descubierta y una pileta cubierta climatizada para disfrutar todo el año. Parrilla de uso común. Venta usd 400.000.-, primera escritura Las medidas son a modo informativo, aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen Carácter contractual entre las partes. Las mismas Surgirán del plano y de la documentación de la propiedad. Llámanos para visitarla al , no podés perderte la mejor PB del complejo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market4 min · 277 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 434 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vista Bahia , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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