Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento de 1, 2 y 3 amb en venta en QUARA NORDELTA

Quara- módulo A piso 6 UF 65- vista campo- 2 amb - FLL · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
111 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 175.817, un 13% mas que lo normal entre los 154 departamentos de 1 habitacion en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Quara- módulo A piso 6 UF 65- vista campo- 2 amb - FLL.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.186lo normal · 3.7062.7644.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 155.650
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.411
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

QUARA Muy buena alternativa para invertir o para que analices vivir ahí, por su ubicación, su diseño, por su financiación a 30 cuotas y por su forma de pago mixto que permite darte seguridad y confianza entre las partes. Complejo de departamentos, ubicado en Nordelta, en el barrio El Palmar, frente a La Isla y al lado del campo de deportes del colegio Michael Ham. Tiene una vista espectacular al lago central y tiene una rápida salida a todos los accesos. En una zona totalmente consolidada. Son 80 departamentos, planteados en 2 módulos, de 1, 2 y 3 ambientes en diversas propuestas, desde 38 m2 hasta 90m2. Su diseño es moderno, realizado por un estudio de arquitectura de renombre a nivel nacional e internacional, con plantas actuales y materiales sobrios de calidad. Pileta olímpica y solarim Todos cuentan con cochera, terraza y las unidades más grandes cuentan con parrilla propia Entrega segundo semestre del 2028 PRECIO: El precio es sobre una base 50% en USD y 50% en PESOS ajustable por el índice de la CAC FORMA DE PAGO: 30% a la adhesión, 2 cuotas refuerzo del 10% cada una en el mes 12 y 24, y 30 cuotas mensuales por el saldo (todo 50% en USD + 50 % en PESOS + CAC) MEMORIA DESCRIPTIVA • TERMINACIONES GENERAL PISO DE PORCELANATO O PVC SIMIL MADERA O SIMIL CALIDAD EN INTERIORES SEGúN DISPONIBILIDAD. PRE-INSTALACIO?N PARA AIRE ACONDICIONADO. CARPINTERI?AS DE PVC. ABERTURAS CON DVH. CALEFACCIO?N POR PISO RADIANTE ELECTRICO. PISO DE CERAMICOS EN TERRAZAS. CONSTRUCCIO?N TRADICIONAL ESTRUCTURA DE HORMIGO?N. FRENTES DE PLACARD EN UNIDADES. ARTEFACTOS DE ILUMINACIO?N EN AREAS COMUNES. JARDINES CON DISEN?O Y PARQUIZACIO?N. COCINA REVESTIMIENTO EN PISO Y PARED. MUEBLES DE COCINA BAJO MESADA. HORNO ELECTRICO Y ANAFE VITROCERAMICO ELE?CTRICO. MESADA DE QUARZO CON BACHA DE ACERO INOXIDABLE. GRIFERIA FV O CALIDAD SIMILAR. BAN?O REVESTIMIENTO PORCELANATO EN PISO Y PARED. ARTEFACTOS SANITARIOS DE PRIMERA LI?NEA. GRIFERIA FV O CALIDAD SIMILAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.212 en total: USD 175.817 del aviso mas USD 12.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.585.913 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.212
Precio del aviso
USD 175.817
Escritura y honorarios~2%
USD 4.254
Sellos y tasas~1%
USD 1.758
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.585.913/mes

Necesitas ingresos por $ 6.343.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.954) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-35.2% total
USD 271.203USD 175.81711 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 271.203 → USD 177.712-34.47%
  2. 13 de sept de 2026USD 177.712 → USD 175.817-1.07%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quara- módulo A piso 6 UF 65- vista campo- 2 amb - FLL, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 175.817
Departamento en venta
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