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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 271.053
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 430,4 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Milennia rio venta departamento 3 ambientes balcón cochera - nordelta

Av. del Puerto al 600 , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
116 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 271.053, un 3% menos que lo normal entre los 342 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Puerto al 600 , Nordelta.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.388lo normal · 3.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 279.759
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.495
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, living comedor con cocina integrada, amplio balcón en L. Dormitorio en suite con vestidor y segundo dormitorio con placard. Baño completo. Cochera cubierta. Milennia RiIO, donde el río y la ciudad se encuentran.. Invertí en el nuevo desarrollo premium de Nordelta con alta proyección de rentabilidad en dólares. Millenia Río combina ubicación estratégica, diseño de vanguardia y amenities en un entorno natural y seguro, a metros de la Bahía de Nordelta. • Departamentos de 2 y 3 ambientes con vistas abiertas. • Amenities: pileta, spa, coworking, SUM, gimnasio y más. • Seguridad 24 hs y acceso controlado. • Entorno consolidado y de alta demanda. • Preventa exclusiva con precios preferenciales y financiación. Rentabilidad proyectada en el corto plazo y revalorización constante. Anticipo 35% en dólares + 30 cuotas pesos + CAC + 15% a la posesión. Consultanos por otras tipologías disponibles. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI N°6145 CUCICBA N°5885 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 290.163 en total: USD 271.053 del aviso mas USD 19.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.444.965 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 290.163
Precio del aviso
USD 271.053
Escritura y honorarios~2%
USD 6.559
Sellos y tasas~1%
USD 2.711
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.444.965/mes

Necesitas ingresos por $ 9.779.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.763) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 528 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Puerto al 600 , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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