venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 270.000
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Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 415.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta en Puerto Escondido - Zaduh
AV. Del Puerto 615 - Nordelta, Zaduh · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Piso
- 7
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 270.000, un 5% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de AV. Del Puerto 615 - Nordelta, Zaduh.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.253lo normal · 3.417
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 283.593
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 104 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.755
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta con renta hasta Junio 2027.
Departamento de 3 ambientes con cochera y baulera.
Hall de recepción.
Living comedor.
Cocina integrada.
Dormitorio principal en suite con vestidor.
Otro dormitorio mas un baño completo.
Terraza.
El Complejo cuenta con pileta in out en el 7o piso, gimnasio, sauna y SUM.
Nordelta, cuenta con tres accesos.
El primero se realiza por Panamericana con salida en Corredor Bancalari
• Nordelta.
También se puede acceder por Acceso Tigre hasta la calle Liniers.
De ahí tomar el Camino de los Remeros que desemboca en la Ruta 27 hasta la entrada de Nordelta. Y por último por Panamericana Ramal Escobar, tomar Av.
Benavidez, continuar derecho, cruzar la vía y doblar a la derecha en la calle Fader.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Compras
Bahia Market14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 391.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.767/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Del Puerto 615 - Nordelta, Zaduh, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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