venta
USD 340.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 938.667
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Departamento en venta
USD 938.667
= $ 1.490,5 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 33,9 MDepartamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Acqua marinas nordelta | departamento premium frente al río de 3 ambientes con amenities
Acqua Marinas , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 311 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 938.667, un 106% mas que lo normal entre los 346 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Acqua Marinas , Nordelta.
106% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.381lo normal · 4.0725.127
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 106% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 456.082
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 424 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.093
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular y super luminoso departamento de 3 con pileta propia y vista al rio
Entrada, toilette de recepcion, cocina abierta con isla y barra desayunadora con vista al rio.
Living comedor con salida al balcon terraza amplio en L con parrilla.
Dormitorio principal con vestidor y baño en suite con vista al rio.
Dormitorio jr con baño en suite.
Exterior: Balcon terraza amplio en L con vista al rio y parrilla.
Jardin con amplia terraza y pileta propia.
Incluye dos cocheras y una baulera amplia
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.004.843 en total: USD 938.667 del aviso mas USD 66.176 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.467.009 por mes con ingresos de $ 33,9 M.
Costo total realUSD 1.004.843
- Precio del aviso
- USD 938.667
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.715
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.387
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.074
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.467.009/mes
Necesitas ingresos por $ 33.868.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 234.667) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 705.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acqua Marinas , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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