Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento a estrenar con amenities en torre esmeralda - puerto escondido

Torre Esmeralda - Puerto Escondido , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
169 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 710.650, un 17% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Torre Esmeralda - Puerto Escondido , Nordelta.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.205lo normal · 5.0605.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 59 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 855.206
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.508
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Palier privado y acceso de servicio independiente, toilette de recepción. Cocina integrada a living comedor con salida a amplio balcon aterrazado con parrilla. Dos dormitorios en suite completos con salida a balcon. Un balcon en total. 2 Cocheras privadas y de cortesía.Baulera Calefacción por losa radiante y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Cocinas y baños con mesadas de cuarzo y griferías importadas. Ventanas y puertas-ventanas de PVC con DVH. Pisos y revestimientos en porcelanato de primera línea. Cortinas roller screen en livings y black out en dormitorios. AMENITIES:Lobby de recepción. Coworking totalmente equipado. SUM para eventos. Gimnasio High Tech. Piscina exterior. Piscina interior climatizada. Parque parquizado. Vestuarios completos. FINANCIACION: 50% contado 24 cuotas fijas FECHA DE ENTREGA:Diciembre 2027 UBICACIóN: Puerto Madryn 205 • Barrio Puerto Escondido- Nordelta El Proyecto se localiza dentro de la Bahía de Nordelta, sobre el Paseo Ribereño, accediendo de modo privado por el Barrio Puerto Escondido. Se plantea sobre un predio de 3005 m2, con una orientación Noroeste. A pocos minutos del centro de Nordelta y de sus principales atractivos. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes mensuales. / El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso / Las medidas indicadas son aproximadas y a sólo efecto orientativo / Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo pudiendo variar entre el plano de cesion de derechos y la mensura que determina el Reglamento de Copropiedad en virtud de los metodos de medicion utilizados en cada instancia / Fotos de carácter no contractual. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544/MARTILLERO LISANDRA CALDERON CMCPSI 6013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 760.751 en total: USD 710.650 del aviso mas USD 50.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.410.239 por mes con ingresos de $ 25,6 M.

Costo total realUSD 760.751
Precio del aviso
USD 710.650
Escritura y honorarios~2%
USD 17.198
Sellos y tasas~1%
USD 7.106
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.410.239/mes

Necesitas ingresos por $ 25.640.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.663) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 530 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Torre Esmeralda - Puerto Escondido , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 710.650
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