venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 666.600
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Departamento en venta
USD 666.600
= $ 1.058,5 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,1 MDepartamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento piso en venta en oceana, nordelta, tigre
Av del Golf 4400, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 666.600, un 3% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Av del Golf 4400, Nordelta.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.116lo normal · 5.9515.7806.110
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 648.639
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.871
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La entrada más inteligente a uno de los proyectos más exclusivos del corredor norte.
En el piso 4 de Oceana Nordelta, esta unidad de 3 ambientes ofrece 109 m² cubiertos con terraza semicubierta, vistas este/oeste y la firma de Grupo Acqua como garantía.
Diseñada con el estándar de quien ya construyó en Bal Harbour y Key Biscayne: pisos en porcelanato, mesadas de cuarzo tipo Silestone, cocina de diseño contemporáneo, calefacción por piso radiante y aire acondicionado VRV individual por ambiente.
Todo pensado para vivir bien desde el primer día.
El edificio la rodea de un mundo propio: pileta climatizada cubierta, gimnasio, spa, muelle privado sobre la laguna, senderos peatonales y solárium exterior. A orillas del lago central de Nordelta, a solo 30 km de Capital.
El ticket de entrada al lujo que más rinde.
.
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales..
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 713.596 en total: USD 666.600 del aviso mas USD 46.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.012.897 por mes con ingresos de $ 24,1 M.
Costo total realUSD 713.596
- Precio del aviso
- USD 666.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.132
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.666
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.012.897/mes
Necesitas ingresos por $ 24.051.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 166.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 391.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av del Golf 4400, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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