venta
USD 339.000
Departamento · 108m² · 3 Ambientes
Miradores de la Bahia·3 amb · 2 dorm · 108 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Miradores de la Bahía Costero II 200, Miradores de la Bahia
USD 360.000
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Departamento en venta
USD 360.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Miradores de la Bahía Costero II 200, Miradores de la Bahia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia
Pide USD 360.000, un 4% mas que lo normal entre los 532 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Miradores de la Bahía Costero II 200.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.789lo normal · 3.6574.647
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 347.422
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.358
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente departamento con increíble vista a la bahía!!! En el ultimo edificio de Miradores de la Bahía.
Costero 2! Complejo con exclusiva ubicación sobre la Bahía Grande del Canal Mayor de Nordelta, a metros del Río Lujan, con opción al servicio de amarras.
El complejo cuenta con los mejores amenities de Nordelta por su calidad: SUM-Pileta cubierta, 2 Piletas descubiertas, una con borde infinito hacia el río con vista a la Bahía y otra pileta externa, gimnasio, sala de Juegos, sauna, sala de masajes y bar con atención a los propietarios.
Departamento: Hall de entrada, toilette, cocina separada con espacio para comedor diario, estar comedor amplio con salida a terraza con parrilla.
Dos dormitorios en suite, uno con vestidor y el otro con placard.
Pisos porcelanato, carpintería de PVC con DVH.
Cochera semicubierta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miradores de la Bahía Costero II 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market2 min · 120 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 246 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 02 de oct de 2026USD 375.000 → USD 360.000-4.00%
Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 322.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.521/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miradores de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 301.308
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miradores de la Bahía Costero II 200, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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