Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 375.000

Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes

Departamento en Venta en Miradores de La Bahia, Nordelta, Tigre

Miradores de la Bahía Costero II 200 · Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miradores de la Bahia, 3 ambientes, 95 m², USD 375.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 3.947 contra USD 3.598 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 3.598
Mediana m²
90 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Miradores de la Bahia

Descripcion

Excelente departamento con increíble vista a la bahía!!! En el ultimo edificio de Miradores de la Bahía. Costero 2! Complejo con exclusiva ubicación sobre la Bahía Grande del Canal Mayor de Nordelta, a metros del Río Lujan, con opción al servicio de amarras. El complejo cuenta con los mejores amenities de Nordelta por su calidad: SUM-Pileta cubierta, 2 Piletas descubiertas, una con borde infinito hacia el río con vista a la Bahía y otra pileta externa, gimnasio, sala de Juegos, sauna, sala de masajes y bar con atención a los propietarios. Departamento: Hall de entrada, toilette, cocina separada con espacio para comedor diario, estar comedor amplio con salida a terraza con parrilla. Dos dormitorios en suite, uno con vestidor y el otro con placard. Pisos porcelanato, carpintería de PVC con DVH. Cochera semicubierta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.280.768/mes

Necesitas ingresos por $ 13.123.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market2 min · 120 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 246 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miradores de la Bahía Costero II 200, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

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