Departamento 3 ambientes en venta en Miradores DE LA Bahia 0, Miradores de la Bahia

Departamento 3 ambientes en ventaen Miradores DE LA Bahia 0, Miradores de la Bahia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 8% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Miradores DE LA Bahia 0.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.733lo normal · 3.4714.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 260.288
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.446
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

L.A. GRAN OPORTUNIDAD!! Departamento en venta de 3 ambientes en Miradores de La Bahía, Bahía de Nordelta. En este increíble departamento encontramos un hall de distribución que conecta los dos dormitorios (principal en suite con baño completo) con el sector del living-comedor, que tiene una cocina semi-integrada con una barra desayunadora y una larga mesada. Desde el living se accede a un balcón aterrazado con parrilla y lindas visuales. El complejo presenta excelentes amenities, piscina cubierta y descubierta, sauna, jacuzzi, gimnasio, restaurant, SUM, juegos para chicos, etc. Además, está ubicado sobre la bahía de nordelta, la cual presenta los mejores restaurantes de la zona y un paseo hermoso para caminar y relajarse. Consulte ya! Seguridad 24hrs. -"Las medidas, superficies, y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual." La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.- Carolina Cervone CMCPSI 5960 . "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miradores DE LA Bahia 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market4 min · 279 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 560 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 322.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miradores DE LA Bahia 0, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

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USD 280.000
Departamento en venta
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