Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes

Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes

Departamento en Venta en Nordelta

Av. del Puerto · Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, lo mismo que lo normal entre los 429 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Puerto.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.481lo normal · 3.4944.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 276.024
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.423
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en el barrio Miradores de la Bahía, una de las zonas más exclusivas de Nordelta. El departamento cuenta con un amplio living comedor integrado a la cocina con muebles bajo y sobre mesada.Balcón terraza con una espectacular vista, ideal para disfrutar del entorno natural.Dormitorio en suite con baño completo, asegurando privacidad y confort.Dormitorio con baño completo.Excelente iluminación natural en todo el departamento. Características del Barrio:El barrio Miradores de la Bahía se encuentra en el corazón de Nordelta, sobre la Bahía Grande del Canal Mayor, con acceso directo al Río Luján.Amarras opcionales para embarcaciones, ideal si eres amante de los deportes acuáticos o de la navegación. Amenities y Servicios:Spa completo con piscina exterior de borde infinito, jacuzzi, piscina cubierta, sauna, y sala de relax.Gimnasio de última generación y playroom para niños y adolescentes.Parque con juegos infantiles, cocheras de cortesía, bar y delivery a las unidades.Club House perfecto para reuniones y eventos sociales, con salón para encuentros formales e informales.Conserjería, laundry y wifi en espacios comunes. Información adicional:Las medidas y características definitivas corresponden a los planos oficiales del inmueble.El precio puede estar sujeto a modificaciones y debe verificarse en el momento de la operación.La intermediación de la venta es realizada por Martilleros y Corredores Públicos en cumplimiento de la normativa vigente.Este tipo de propiedades, con alta calidad de construcción y excelentes amenities, representan una oportunidad única para quienes buscan comodidad, tranquilidad y acceso a un estilo de vida de lujo en Nordelta. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras
Bahia Market5 min · 299 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 590 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 322.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Puerto, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

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USD 275.000
Departamento en venta
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