venta
USD 375.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Miradores de la Bahia·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Puerto al 300, Miradores de la Bahia
USD 300.000
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Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 823.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Puerto al 300, Miradores de la Bahia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia
Pide USD 300.000, un 9% mas que lo normal entre los 455 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Puerto al 300.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.846lo normal · 3.5163.0004.133
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 274.219
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 534 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.533
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IMPECABLE DEPARTAMENTO EN MIRADORES DE LA BAHIA CON EXCELENTES VISTAS AL RIO! Aromo ( 1) DISPONIBLE A PARTIR DE marzo 2026 Hall de entrada con mueble con recibidor, amplio living comedor con salida al balcon.
Cocina con comedor diario.
Toilette. 1dormitorios en suite, segundo dormitorio con baño completo con super vista al rio, ambos con amplios placares.
Balcón con parrilla .
Calefacción por piso radiante, aire por splits.
Cochera.
Seguridad 24hs
• Cocheras de cortesia Laundry Bar/Restaurant en Club House 2 piletas al aire libre Spa con pileta cubierta climatizada Gimnasio Sauna Sala de masajes Vestuarios Play room para niños y adolescentes SUM Parque con juegos para niños Este departamento es un oasis de tranquilidad y naturaleza.
PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA.
LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.
El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto.
Código de Referencia: IAP Ver datos Productor de la propidad Pilar Galarza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.684.772 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.684.772/mes
Necesitas ingresos por $ 10.739.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Puerto al 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market3 min · 179 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 504 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 322.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.521/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miradores de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 301.308
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Puerto al 300, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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