Departamento 3 ambientes en venta en Av del Puerto 300, Miradores de la Bahia

Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Puerto 300, Miradores de la Bahia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
92 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 5% mas que lo normal entre los 429 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Av del Puerto 300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.658lo normal · 3.4944.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 275.987
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.423
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento / Alquiler temporal verano 2027: 3 ambientes, 2 dormitorios en suite, Miradores de la Bahía en Nordelta Vista al río Listo para mudarte u obtener una muy buena renta. Hall Toilette de recepción. Living • Comedor con pisos de porcelanato y aire acondicionado. Cocina independiente con muebles alto y bajo mesada. Dormitorio principal en suite con baño completo, placard, aire acondicionado y cortinas black • out. Segundo dormitorio con placard , cortinas black • out. y aire acondicionado Balcón terraza con parrilla . 1 cochera fija cubierta subterránea. Salida directa a la Bahía y a las amarras. Departamento para mudarte ya! Estado impecable con vista al río, entorno verde de jardín y piscina. Aberturas de PVC de 1ra calidad. Calefacción por losa radiante. Agua caliente central. Se entrega con 3 equipos de aire acondicionado, black out, luces. Para el alquiler Temporal disponible desde diciembre, enero y febrero 2027 Canon locativo más todos los gastos a parte Amenities: 2 piscinas exteriores, una climatizada( piscina cubierta con spa), sauna, gimnasio, SUM, juegos para niños, sala de TV y y salón de juegos de mesa. House con confitería y restaurant, laundry, seguridad privada dentro del complejo y en el acceso. Las medidas del inmueble fueron proporcionadas por el propietario y son aproximadas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI correspondiente Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por Alejandra Akman CMCPSI 7086

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Puerto 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras
Bahia Market5 min · 299 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 590 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 322.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Puerto 300, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

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USD 289.000
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