venta
USD 339.000
Departamento · 108m² · 3 Ambientes
Miradores de la Bahia·3 amb · 2 dorm · 108 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Puerto 340, Miradores de la Bahia
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 650.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Puerto 340, Miradores de la Bahia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia
Pide USD 260.000, un 44% menos que lo normal entre los 418 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Puerto 340.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.222lo normal · 3.9475.058
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 461.842
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 493 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.369
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de tres ambientes en el complejo Miradores de la Bahía, edificio Aromo II, departamento en dúplex en el piso 6 y 7.
El inmueble consta de: En la primer planta se ingresa por un amplio Hall, que puede ser utilizado como estar por sus generosas dimensiones, cuenta con placard espejado de piso a techo, Dormitorio en Suite, con baño completo compartimentado, aire acondicionado, placares espejados y hermosas vistas a la Bahía.
En el primer piso cuenta amplio Living Comedor, con aire acondicionado, Cocina con alacenas y bajo mesadas, doble bacha, excelentes vistas a la bahía.
Ambiente para segundo dormitorio o escritorio con un baño con ducha.
Excelente balcón terraza de 35 m2, con excelentes vistas abiertas a la Bahía, Parrilla, espacio para lavarropas y cerramiento (toldos rebatibles) para utilizar durante el año y utilizarse como jardín de invierno.
La propiedad incluye una plaza de garaje de uso exclusivo.
Todos los ambientes son externos.
Superficie cubierta: 84 m2 / Descubierta: 33 m2
• Cuenta con cochera cubierta en subsuelo
• Losa radiante individual
• Expensas aprox: $450.000=
• El complejos cuenta con seguridad 24 Hs, dos piletas exteriores, una interior, sala de juegos, Gym y Sum. ________________________________________ Ezequiel Val CSI 6160
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.331.086/mes
Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Puerto 340
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market4 min · 264 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 522 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 322.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miradores de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.481/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miradores de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 301.308
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Puerto 340, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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