Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Golf al 1800, Islas del Golf

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Golf al 1800, Islas del Golf

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Islas del Golf

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 16% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Islas del Golf publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Golf al 1800.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.481lo normal · 3.8734.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 298.239
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.803
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta al lago central. Ubicado en el exclusivo complejo Aqcua Golf I en el Barrio Islas del Golf, Nordelta. Inmejorable vista panorámica al lago, muy luminoso y con una excelente distribución. Distribución: Living comedor con amplios ventanales y vista a lago.Cocina americana semi integrada. Lavadero integrado a la cocina Toilette. Balcón con vista panoramica al lago. Parrilla. Suite principal con vestidor y baño completo. Dormitorio con placard. Baño completo. Características: Calefacción por losa radiante central/ cochera cubierta en subsuelo/ baulera/ espacios de guardado/ seguridad/ control de acceso físico y vigilancia monitoreada las 24 horas/ deportes: dos canchas de tenis iluminadas, cancha de fútbol y cancha multideportes/ club house/ SUM/ estacionamiento de cortesía/ laundry/ piscina exterior para adultos con solarium/ pileta para niños/ piscina interior climatizada/ spa con dos saunas secos, vestuarios con duchas y baños adaptados/ gimnasio/ jardín parquizado/ sector de fogón/ muelles privados de relax y deportivos (apto para bajar kayaks o tablas). AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Golf al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco3 min · 188 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 363 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 751 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 757 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 666 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 355.000USD 345.00020 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 355.000 → USD 345.000-2.82%

Como vinieron los precios en Islas del Golf

El precio de departamentos de 3 ambientes en Islas del Golf esta hoy en una mediana de USD 349.900, un 4% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Islas del Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Islas del Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Golf al 1800, Islas del Golf, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 345.000
Departamento en venta
WhatsApp