Departamento 3 ambientes en venta en Acqua Golf 1 200, Islas del Golf

Departamento 3 ambientes en ventaen Acqua Golf 1 200, Islas del Golf

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
111 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Islas del Golf

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 12% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Islas del Golf publicados a menos de 10 cuadras de Acqua Golf 1 200.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.351lo normal · 3.8734.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 298.239
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.803
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable 3 Ambientes en Acqua Golf 1 en Venta • Increíble Vista Abierta al Lago Central, Cochera y Baulera | Islas del Golf, Nordelta OPCION VENTA CON RENTA ¡Vivir sobre el agua con la mejor vista al Lago Central de Nordelta! Presentamos esta espectacular unidad de 3 ambientes en el exclusivo complejo Acqua Golf 1, ubicado en el consolidado barrio Islas del Golf. El departamento se encuentra en estado impecable, listo para mudarse, y destaca por su luminosidad, amplitud y una vista abierta inigualable al lago desde todos sus ambientes principales. Características Principales: Superficie Total: 111 m² (77,5 m² cubiertos + 18,5 m² de un espectacular balcón terraza). Living-Comedor: Súper amplio (6,45 m x 3,65 m), con ventanales de piso a techo que integran el paisaje del agua al interior del hogar. Balcón Terraza: Gran sector semicubierto con parrilla propia, ideal para disfrutar de atardeceres únicos frente al lago central. Cocina • Lavadero: Moderna, integrada con excelente mobiliario de categoría y barra desayunadora. Master Suite: Dormitorio principal (3,35 m x 3,40 m) con cómodo vestidor y baño completo en suite. Segundo Dormitorio: Con placard empotrado y excelentes dimensiones (3,00 m x 2,90 m). Baños: 2 baños completos (uno en la suite y otro que asiste al segundo dormitorio y visitas). Climatización: Calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado instalados. Adicionales: Incluye cochera fija (12,5 m²) y baulera propia (3 m²). Sobre el Complejo Acqua Golf 1 y Amenities: El edificio combina diseño de vanguardia, confort y un entorno náutico único. Cuenta con seguridad las 24 hs y amenities de primer nivel: Piscina (climatizada). Piscina exterior con solárium y vista infinita al lago. Gimnasio completamente equipado. Sector de SPA (sauna y jacuzzi). Muelle y sector de amarre / bajada para kayaks y deportes náuticos no motorizados. Sobre Islas del Golf: Es uno de los barrios de condominios más exclusivos y resguardados de Nordelta. Al estar rodeado casi en su totalidad por el Lago Central, ofrece una tranquilidad única, baja densidad y vistas panorámicas al agua difíciles de igualar. Cuenta con una conectividad excelente hacia la Avenida de los Lagos, lo que permite un acceso rapidísimo al Centro Comercial, centros médicos y los colegios de Nordelta. ¡Una oportunidad única por estado, vista y ubicación! Coordina tu visita. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: MARCELA CUELLA · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acqua Golf 1 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco3 min · 215 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 353 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 746 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 752 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 656 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Islas del Golf

El precio de departamentos de 3 ambientes en Islas del Golf esta hoy en una mediana de USD 349.900, un 4% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Islas del Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Islas del Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acqua Golf 1 200, Islas del Golf, Tigre, Buenos Aires

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