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Departamento en venta en Homes 3 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 540.000 de expensas
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Homes 3 · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. en Homes III, El Palmar, Nordelta

Homes III - El Palmar - Nordelta 0 · Homes 3, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Homes 3

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 42% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 2 habitaciones en venta en Homes 3 publicados a menos de 10 cuadras de Homes III - El Palmar - Nordelta 0.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 3.1312.5913.566

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 241.083
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.067
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

S.R. Departamento 3 ambientes en venta en Homes 3, Barrio El Palmar, Nordelta. La unidad, ubicada en un primer piso por escalera, consta de dos plantas. En el nivel inferior, podemos encontrar un living-comedor que tiene integrada una cocina completa con espacio de guardado, toilette de recepción y un balcón con una parrilla y vistas agradables a espacios verdes. En el nivel superior encontramos dos habitaciones con placares que comparten un baño completo. El departamento incluye aires acondicionados en todos los ambientes, interiores completos de placares en las habitaciones y cerramiento en la parrilla, toldo el balcón, entre otras características muy bellas dignas de venir a conocer. El barrio El Palmar está muy cercano al acceso de Nordelta • Bancalari, con lo cual se tienen varios accesos rápidos a la Autopista Panamericana y a la zona comercial de Nordelta, con supermercados, centros médicos y locales comerciales/oficinas de distintos rubros. Además, en la bahía de Nordelta también se encuentran los mejores restaurantes de la zona. Consulte ya para más información! Seguridad 24hrs -"Las medidas, superficies, y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual." La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.- Carolina Cervone CMCPSI 5960 . "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 975 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 975/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada13 min · 856 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Homes 3

El precio de departamentos de 3 ambientes en Homes 3 esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 12,5% menos que en septiembre de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Homes 3

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Homes 3.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Homes III - El Palmar - Nordelta 0, Homes 3, Tigre, Buenos Aires

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