Departamento en venta en El Yacht · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 680.000

Departamento en venta en El Yacht · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes en El Yacht

Marinas del Yacht al 600 - 3 Ambientes - 146m² - 2 Cocheras · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Yacht, 3 ambientes, 116 m², USD 680.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 614.500). El m² sale USD 5.862 contra USD 5.297 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 614.500
Mediana precio/m²
USD 5.297
Mediana m²
116 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en El Yacht

Descripcion

Departamento en Marinas del Yacht, Nordelta En el exclusivo barrio Yatch de Nordelta, un excelente departamento en planta baja ofrece una experiencia de vida única. Departamento • Al entrar, te recibe un amplio living comedor que se abre con una hermosa vista al río, donde cada amanecer es un espectáculo. • La cocina independiente, espaciosa y bien equipada, se conecta perfectamente con el área de estar, también cuenta con un toilette de recepción para los invitados. • La galería, cerrada y con parrilla de primera calidad, es el lugar perfecto para disfrutar de asados al aire libre, rodeada de un hermoso jardín y una piscina privada que invita a refrescarse en los días cálidos. • El dormitorio principal es en suite, con un vestidor amplio y vistas al río. • El segundo dormitorio también cuenta con su propio baño en suite, ideal para visitas o para los hijos. • Con dos cocheras cubiertas, aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción individual por losa radiante, el departamento garantiza comodidad durante todo el año. Marinas del Yacht El complejo ofrece amenities pensados para complementar la vida residencial, entre ellos: • Piscina • Gimnasio • SUM • Quincho • Vestuarios • Laundry • Amarras de cortesía, mencionadas en distintas publicaciones del complejo Además, su ubicación dentro de El Yacht, Nordelta, permite disfrutar del entorno náutico y de los espacios deportivos y servicios propios del barrio. Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento de 2 dormitorios en Marinas del Yacht, Nordelta, en un entorno residencial de categoría. MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.014.407/mes

Necesitas ingresos por $ 24.057.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en El Yacht

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 595.000
Esta propiedad
USD 680.000+14.3% · por encima del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en El Yacht. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Yacht: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marinas del Yacht al 600 - 3 Ambientes - 146m² - 2 Cocheras, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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