Departamento en venta en El Yacht · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 595.000

Departamento en venta en El Yacht · 3 ambientes

Departamento en Marinas del Yacht

Marinas del Yacht Av de la Ribera al 500 · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Yacht, 3 ambientes, 192 m², USD 595.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 595.000). El m² sale USD 3.099 contra USD 3.125 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 595.000
Mediana precio/m²
USD 3.125
Mediana m²
177 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en El Yacht

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN MARINAS YACHT CON INCREÍBLE VISTA AL RÍO 3 ambientes | 2 cocheras | Baulera Exclusivo departamento totalmente renovado y rediseñado con materiales de primera calidad, ubicado en Marinas Yacht, barrio náutico de categoría, con una inmejorable vista al río y excelente ubicación, a pasos de los amenities. Cuenta con amplio living-comedor con salida a un gran balcón terraza con parrilla y cerramiento de vidrio sistema REIKI. Toilette de recepción. Moderna cocina independiente con isla de mármol, muebles bajo y sobre mesada de diseño, comedor diario y baño completo. La suite principal dispone de vestidor y baño completo con doble bacha. El segundo dormitorio cuenta con placard de piso a techo con puertas espejadas y cortinas blackout. Detalles de categoría: pisos de porcelanato, mesadas y bachas de mármol, calefacción por piso radiante, aire acondicionado en todos los La suite principal dispone de vestidor y baño completo con doble bacha. El segundo dormitorio cuenta con placard de piso a techo con puertas espejadas y cortinas blackout. Detalles de categoría: pisos de porcelanato, mesadas y bachas de mármol, calefacción por piso radiante, aire acondicionado en todos los ambientes, espejos de baño con iluminación y sistema antiempañante, y aberturas de PVC con DVH. El complejo ofrece piscina, gimnasio, SUM, sector de parrillas y canchas de tenis. Una propiedad única, lista para disfrutar, que combina diseño, confort y una de las mejores vistas al río. El Yacht es un barrio náutico compuesto por 344 lotes con un promedio de 1000m2 y cada uno de los terrenos tiene acceso directo al Río Luján, con posibilidad de tener amarra propia en el jardín.El barrio ofrece amenities como club house con pileta, gimnasio, SUM, canchas deportivas (tenis, pádel y fútbol) y amarras privadas. Además, cuenta con seguridad 24 horas y laundry.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.205.485/mes

Necesitas ingresos por $ 20.821.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Marinas del Yacht Av de la Ribera al 500, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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