Departamento en venta en Chateau del Portal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Chateau del Portal · 3 ambientes

Chateau El Portal - Nordelta

Del Portal · Chateau del Portal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chateau del Portal, 3 ambientes, 95 m², USD 285.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.000 contra USD 3.444 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 3.444
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Chateau del Portal

Descripcion

Elegante dúplex ubicado en Chateau El Portal, Nordelta, un entorno que se distingue por su particular estilo arquitectónico parisino y una atmósfera cálida y sofisticada. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución práctica y funcional que permite aprovechar muy bien cada espacio. En la planta baja, se encuentra una cómoda cocina comedor, sectorizada por un moderno desayunador que aporta funcionalidad y delimita los ambientes sin perder amplitud. Desde este sector se accede al balcón, uno de los grandes atractivos de la propiedad, que ofrece una excelente vista abierta hacia Quartier y un espacio ideal para disfrutar tanto de momentos de relax como de reuniones. En la planta alta, se encuentra el sector privado, compuesto por dos dormitorios con placard, ambos de buenas dimensiones y con una distribución pensada para brindar comodidad. Las habitaciones comparten un baño completo. Una propiedad que combina el encanto de una arquitectura de inspiración parisina, una distribución funcional y una vista privilegiada, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad y el estilo de Nordelta en un entorno diferente y distinguido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.502.288/mes

Necesitas ingresos por $ 10.009.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 444 m
Jumbo7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Portal, Chateau del Portal, Tigre, Buenos Aires

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