Departamento en venta en Chateau del Portal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Chateau del Portal · 3 ambientes

Departamento en Venta en Chateau del Portal, El Portal, Nordelta

del portal 0 · Chateau del Portal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chateau del Portal, 3 ambientes, 90 m², USD 310.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 3.444 contra USD 3.000 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
95 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Chateau del Portal

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN DÚPLEX – CHATEAU DEL PORTAL, NORDELTA Excelente departamento de 3 ambientes en dúplex, ubicado en Chateau del Portal, uno de los complejos de mayor categoría de Nordelta. La unidad se destaca por su diseño contemporáneo, luminosidad y calidad constructiva, con excelentes terminaciones y pisos de madera Patagonia Flooring. PLANTA BAJA Living comedor con salida al balcón. Cocina integrada. Toilette de recepción. Balcón con vista abierta hacia el Centro Comercial de Nordelta. PLANTA ALTA Dormitorio principal en semisuite. Segundo dormitorio. Baño completo. DETALLES ADICIONALES Aires acondicionados frío/calor en los ambientes principales. Cochera cubierta fija con persiana. Edificio apto profesional. Excelente ubicación, a metros del Centro Comercial y polo gastronómico de Nordelta. Las medidas, superficies, m² y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. El precio de venta y las expensas informadas podrán modificarse sin previo aviso. BAU PROPIEDADES NORDELTA Cristian Bau – CMCPSI 6452 / CUCICBA 5405.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.721.787/mes

Necesitas ingresos por $ 10.887.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo7 min · 467 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 470 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

del portal 0, Chateau del Portal, Tigre, Buenos Aires

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