venta
USD 125.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Arauca Tigre Loft 2 Ambientes, Centro
USD 300.000
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Departamento en venta
USD 300.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Arauca Tigre Loft 2 Ambientes, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 300.000, un 66% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Arauca Tigre Loft 2 Ambientes.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.110lo normal · 2.4752.1342.885
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 180.645
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 169 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.467
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Unidad en Piso 1 de 3 ambientes, proxima entrega Los departamentos y lofts fueron pensados bajo la premisa: “qué placer estar en casa”.
Cada m2 fue diseñado en orden a crear ambientes amplios, modernos y luminosos.
La disposición y la distribución de los espacios contribuyen a lo que el proyecto pregona, el equilibrio natural, destacando sus balcones con vistas a Tigre.
Amenities Arauca es un espacio donde la vida social y el compartir son pilares fundamentales de su propuesta.
Una pileta de 40m2 con solarium, SUM, parrillas y estacionamiento de cortesía conforman las comodidades de uso común para residentes e invitados.
Detalles adicionales: Terminaciones de calidad: pisos de porcelanato símil madera, mesadas de Silestone y aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH).
Calefacción: por losa radiante con caldera individual.
Espacios exteriores: algunas unidades cuentan con jardín propio y terraza, ampliando las áreas de esparcimiento.
Estas unidades están diseñadas para brindar confort y funcionalidad, adaptándose a las necesidades de quienes buscan un hogar en un entorno que combina lo mejor de la ciudad y la naturaleza.
Winterra S.A.
Ver datos Sta. Rita 2731 Oficina 18, B1609 San Isidro, Provincia de Buenos Aires CMCPSI 5015
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.694.145/mes
Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arauca Tigre Loft 2 Ambientes
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lizardo Vidal Molina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 19 en la zona
3653 min · 162 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 237 m
Full5 min · 298 m
Educacion
· 27 en la zona
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada3 min · 216 m
SANTA TERESA · inicial · privada3 min · 216 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Paseo Lizardo Vidal Molina3 min · 193 m
Plaza Prefectura Naval Argentina3 min · 208 m
Paseo de las Banderas6 min · 399 m
Salud
· 5 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 294 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 381 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.7% total
- 01 de oct de 2026USD 302.000 → USD 300.000-0.66%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 182.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.477/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.057
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arauca Tigre Loft 2 Ambientes, Centro, Tigre, Buenos Aires
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