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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta - Torre Cardon - Ciudad de Tigre

Italia al 1571 Piso 11ºb . · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
72 m²
Piso
20
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 35% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 1571 Piso 11ºb ..

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.382lo normal · 2.5002.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.453
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo 3 ambientes “Torre Cardón” IMPECABLE. Es LATERAL NE/espectacular vista. La torre está ubicada en el corazón de Tigre a metros del Rio (paseo fluvial) y de los polos gastronómicos, excelente acceso a la Panamericana, Estación y medios de transportes MUY LUMINOSO! Son 5 unidades por piso, 3 ascensores. Aberturas doble vidrio (DVH), muy buena calidad, pisos porcelanato, Living-Comedor con salida al balcón, cocina tipo americana, dos dormitorios , un baño completo. Edificio de categoría, piscina (piso 20), Solarium, Parrilla, Salón de Usos Múltiples, Laundry, Vigilancia las 24hs. DETALLES: El departamento tiene black-out, cortinas, interiores de placard, luces. Horno y Anafe marca clever (eléctrico), Grifería mono comando Hydros, muy linda mesada, Baño artefactos Roca y FV. Extractor de Aire (TST). Aire acondicionado. . (El metraje publicado es aproximado) -VENTA CON RENTA hasta fines del 2027-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
3652 min · 124 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 193 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15013 min · 194 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 338 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada6 min · 392 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina4 min · 254 m
Paseo Lizardo Vidal Molina5 min · 328 m
Paseo de las Banderas7 min · 445 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 153 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 258 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 1571 Piso 11ºb ., Centro, Tigre, Buenos Aires

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