venta
USD 125.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Montes de Oca 771, Centro
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 330.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Montes de Oca 771, Centro
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 175.000, un 14% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca 771.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.188lo normal · 2.5452.937
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 203.622
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 254 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.580
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio "Jardín Central" A 3 cuadras de la estación deL tren Mitre y buen acceso Panamericana.
Excelente edificio de muy buena calidad de construcción.
Departamento muy luminoso.
Hall de entrada con placard, living comedor con salida al balcón grande y con parrilla.
Cocina completa semi integrada al living con una barra.
Toilette.
Hall de distribucion hacia los dormitorios.
Dos dormitorios con buenos placards.
Baño completo.
Todas las ventanas tienen cortina de enrollar y en cada ambiente hay un split de aire frío.
La calefacción es con radiadores que se maneja con una caldera individual, la misma que el agua caliente, Dual.
Cochera cubierta.
Dos cocheras de cortesia.
Vigilancia con Totem 24 hs.
En la terraza, que es amplia y muy linda, hay parrilla y un SUM semi cubierto con sillas, mesas para asados y reposeras.
Laundry, baño y lugar para colgar ropa.
Expensas $165.000.
Apto crédito.
Bledel Propiedades Alfredo Ricardo Bledel CSI 2917 [ Provista por Sistema Dixon ]
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.571.585/mes
Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montes de Oca 771
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 23 en la zona
la nueva esquina3 min · 161 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca5 min · 346 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13366 min · 400 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 168 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione3 min · 189 m
Plaza Int. Jose A. Recio4 min · 246 m
Paseo de las Banderas6 min · 401 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado7 min · 433 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 498 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 182.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.057
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montes de Oca 771, Centro, Tigre, Buenos Aires
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