Departamento 3 ambientes en venta en Montes de Oca 464, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Montes de Oca 464, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
63 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 11% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca 464.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.279lo normal · 2.5533.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.722
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.472
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CREDITO !!! VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA UBICADO EN LA CALLE MONTES DE OCA 464 • TIGRE, E/ AV CAZON Y AV ITALIA CUARTO PISO AL FRENTE • COCINA INDEPENDIENTE CON AMPLIO ESPACIO DE GUARDADO • TOILETTE DE RECEPCION CON DUCHA • LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON • DOS HABITACIONES CON PLACARD DE PISO A TECHO • BAÑO COMPLETO EL EDIFICIO TIENE SEGURIDAD LAS 24 HS. que monitorean todos los espacios comunes y cuerpos de ASCENSORES LOBBY con sillones en amplia recepción luminosa AMENITIES Y ESPACIOS VERDES ABIERTOS: en PB • JARDIN que incluye un área de JUEGOS PARA NIÑOS • BICICLETEROS amplios en PISO 21 • LAUNDRY • PILETA gran espejo de agua • AMPLIO SOLARIUM • TERRAZA • 2 SUM con aire acondicionado • 2 PARRILLAS • BAÑOS • VESTUARIOS • SAUNA Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.208 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.208/mes

Necesitas ingresos por $ 4.992.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca 464

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14371 min · 79 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 100 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca2 min · 127 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin4 min · 246 m
Paseo de las Banderas7 min · 438 m
Plaza Prefectura Naval Argentina8 min · 498 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado1 min · 42 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 135 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca 464, Centro, Tigre, Buenos Aires

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