Departamento 3 ambientes en venta en Luis García al 1000, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Luis García al 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
170 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 22% mas que lo normal entre los 139 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luis García al 1000.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.104lo normal · 2.5523.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 245.000
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Triplex con pileta privada y cochera a Estrenar | Torre de Categoría en Tigre Diseño, calidad y una ubicación privilegiada en el corazón de Tigre. Moderno triplex 3 ambientes, a estrenar, ubicado en una torre de categoría desarrollada por Constructora Ruda, en una zona de gran crecimiento y excelente proyección. Una propiedad pensada para quienes buscan un estilo de vida moderno, con espacios luminosos, excelentes terminaciones y una conexión única con el entorno. Ubicación privilegiada A menos de 1 minuto de la bajada del Ramal Tigre, a 3 minutos de la estación de tren Tigre y a metros de la plaza, espacios verdes y el canal de Tigre. La propiedad se encuentra frente a comercios, servicios y un agradable paseo peatonal, combinando tranquilidad, comodidad y excelente conectividad. Un triplex con personalidad En la planta de acceso cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada y toilette. Bajando, 2 dormitorios con baño completo y balcón corrido. En el último piso, otro baño, espacio para lavarropas y salida a la terraza con parrilla y pileta privada. Además, incluye cochera cubierta. Calidad y confort Calefacción por losa radiante Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes Aberturas de PVC con DVH Materiales y terminaciones de primera calidad Propiedad a estrenar Amenities El edificio ofrece espacios pensados para disfrutar: Pileta Solarium SUM Una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir, en una zona de Tigre que continúa creciendo y valorizándose. Contactanos para coordinar una visita y conocerlo. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.676.184 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.676.184/mes

Necesitas ingresos por $ 10.704.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis García al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 19 en la zona
Fabrica de Pan3 min · 206 m
la nueva esquina6 min · 358 m
Fresco y Batata10 min · 655 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada4 min · 250 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada5 min · 334 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione6 min · 352 m
Plaza Int. Jose A. Recio8 min · 503 m
Plaza Rivadavia11 min · 703 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico13 min · 812 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico13 min · 828 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis García al 1000, Centro, Tigre, Buenos Aires

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