Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle 40, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle 40, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
75 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 22% mas que lo normal entre los 116 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 40.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.361lo normal · 2.7502.4243.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.750
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.754
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta sobre Lavalle, en Paseo Victorica, Tigre. Ideal para alquiler AIRBNB! Ubicado en una de las zonas más buscadas de Tigre, sobre Paseo Victorica y a metros del río, este departamento ofrece una combinación ideal de entorno, vistas abiertas y cercanía a polos gastronómicos y recreativos. La ubicación se destaca por su conexión con el centro de Tigre y el acceso a transportes, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda como inversión. La unidad cuenta con un living-comedor con cocina integrada, equipada con barra desayunadora. Dos dormitorios completos, 1 baño completo y 1 toilette. Uno de sus principales diferenciales es el balcón corrido con vista al río, con acceso tanto desde el living como desde el dormitorio, lo que permite una gran conexión con el exterior y excelente ingreso de luz natural durante todo el día. Una propiedad que combina ubicación privilegiada, buenas vistas y distribución práctica en un entorno único de Tigre. *Posibilidad de venta amoblado. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.999/mes

Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 40

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (rampa publica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Full4 min · 229 m
Genaro · Eduardo Madero5 min · 348 m
Martita · Eduardo Madero 5358 min · 487 m
Educacion · 14 en la zona
SANTA TERESA · inicial · privada8 min · 542 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada9 min · 549 m
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada9 min · 555 m
Espacios verdes · 7 en la zona
rampa publica · Paseo Victorica2 min · 134 m
Paseo Lizardo Vidal Molina5 min · 324 m
Plaza Prefectura Naval Argentina6 min · 375 m
Salud · 6 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 653 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 653 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 40, Centro, Tigre, Buenos Aires

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