Departamento en venta en Castaños - Las Piedras · 3 ambientes

Departamento en venta en Castaños - Las Piedras · 3 ambientes

Departamento Venta Nordelta Castaños 3 Ambientes Terraza Amenities 2 Cocheras

Departamento Venta Nordelta 3 Ambientes Barrio Castaños Las Piedras Terraza Amenities · Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
121 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castaños - Las Piedras

Conviene mirarla

Pide USD 268.000, un 17% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castaños - Las Piedras publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta Nordelta 3 Ambientes Barrio Castaños Las Piedras Terraza Amenities.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.851lo normal · 3.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 323.506
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado dentro del Barrio Castaños, en Nordelta, un departamento súper luminoso. 3 ambientes dispuestos en duplex + 32 m2 de terraza. En el 1er piso no encontramos con una recepción seguida de un toilette. Cocina integrada con mesada en L y living comedor. La planta superior cuenta con 2 dormitorios, de los cuales uno es en suite. En la tercer planta es†á la terraza. Living-comedor con cocina integrada, muy luminoso, con un gran ventanal con salida a un balcón aterrazado con espacio para parrilla. Desde el balcón se apreciam la lindísima vista del espacio verde central del proyecto y la espectacular pileta del complejo. En la planta alta se encuentran los dos dormitorios, el principal en suite, y un baño completo para el segundo dormitorio. La suite principal cuanta con un balcón. Ambos con grandes placares y mucha luz. En la tercer planta está la terraza con una lindísima vista panorámica y espacio para una segundo parrilla. Calefacción por piso radiante, aires acondicionados split frio/calor en todos los ambientes. Caldera Peisa dual para el piso radiante y el agua caliente. Anafe y horno eléctricos. Aberturas doble vidrio. El departamento cuenta con una cochera semicubierta en el acceso al edificio. El Barrio cuenta con un paisajismo espectacular, con gran variedad de especies. Laguna central, plaza de juegos, pileta, y un lindísimo SUM que ahora funciona como restaurante, con cocheras con capacidad para 22 autos. El Area deportiva del Barrio cuenta con cancha de fútbol de césped sintético, 3 canchas de tenis, dos cancha de pádel, polideportivo con cancha de básquet y fútbol, todo con luces. Todo el predio deportivo cuenta también con cocheras con capacidad para 17 autos. El restaurant está abierto todos los días, excepto los lunes. El SUM (ahora restaurante) está equipado con vestuarios. Se encuenta en etapa de construcción un gimnasio y un nuevo SUM. En la entrada del Barrio hay una estación de bicicletas. El Barrio Castaños se encuentra 300 mts del nuevo centro cívico de Nordelta, donde está la clínica Swiss Medical, a 5' caminando. Allí se desarrollará el Centro Educativo denominado Area BETA (Universidad de San Andrés, ORT). NORDELTA, desarrollado por Consultatio (Eduardo Costantini) y Supercemento, se ha transformado en la mayor “masterplanned community” de Argentina con una población esperada de 80.000 personas. Comunidad totalmente consolidada con 28 barrios residenciales, 200 hectáreas de lagos y acceso al Río Luján. Más de 20.000 m2 de espacio comercial y un centro comercial con más de 100 locales, 5 colegios, club, cancha de golf, 5 bancos, 2 hipermercados, 30 restaurants, hotel 5 estrellas, cines y 2 estaciones de servicio. Martiré Palacio Propiedades. Matriculado Responsable Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.894 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 18.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.395.960 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.395.960/mes

Necesitas ingresos por $ 9.583.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.1% total
USD 268.000USD 260.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 260.000 → USD 268.000+3.08%

Como vinieron los precios en Castaños - Las Piedras

El precio de departamentos de 3 ambientes en Castaños - Las Piedras esta hoy en una mediana de USD 265.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Castaños - Las Piedras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Venta Nordelta 3 Ambientes Barrio Castaños Las Piedras Terraza Amenities, Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 268.000
Departamento en venta
WhatsApp