Departamento en venta en Castaños - Las Piedras · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 650.000 de expensas

Departamento en venta en Castaños - Las Piedras · 3 ambientes

Departamento Alquiler Nordelta 3 Ambientes Barrio Castaños Balcón Terraza Orientación Noreste

Departamento Venta Nordelta 3 Ambientes Barrio Castaños Las Piedras Terraza Amenities · Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castaños - Las Piedras, 3 ambientes, 94 m², USD 260.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 2.766 contra USD 3.377 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 3.377
Mediana m²
81 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Castaños - Las Piedras

Descripcion

Ubicado dentro del Barrio Castaños, en Nordelta, un departamento súper luminoso. 3 ambientes dispuestos en duplex + 32 m2 de terraza. En el 1er piso no encontramos con una recepción seguida de un toilette. Cocina integrada con mesada en L y living comedor. La planta superior cuenta con 2 dormitorios, de los cuales uno es en suite. En la tercer planta es†á la terraza. Living-comedor con cocina integrada, muy luminoso, con un gran ventanal con salida a un balcón aterrazado con espacio para parrilla. Desde el balcón se apreciam la lindísima vista del espacio verde central del proyecto y la espectacular pileta del complejo. En la planta alta se encuentran los dos dormitorios, el principal en suite, y un baño completo para el segundo dormitorio. La suite principal cuanta con un balcón. Ambos con grandes placares y mucha luz. En la tercer planta está la terraza con una lindísima vista panorámica y espacio para una segundo parrilla. Calefacción por piso radiante, aires acondicionados split frio/calor en todos los ambientes. Caldera Peisa dual para el piso radiante y el agua caliente. Anafe y horno eléctricos. Aberturas doble vidrio. El departamento cuenta con una cochera semicubierta en el acceso al edificio. El Barrio cuenta con un paisajismo espectacular, con gran variedad de especies. Laguna central, plaza de juegos, pileta, y un lindísimo SUM que ahora funciona como restaurante, con cocheras con capacidad para 22 autos. El Area deportiva del Barrio cuenta con cancha de fútbol de césped sintético, 3 canchas de tenis, dos cancha de pádel, polideportivo con cancha de básquet y fútbol, todo con luces. Todo el predio deportivo cuenta también con cocheras con capacidad para 17 autos. El restaurant está abierto todos los días, excepto los lunes. El SUM (ahora restaurante) está equipado con vestuarios. Se encuenta en etapa de construcción un gimnasio y un nuevo SUM. En la entrada del Barrio hay una estación de bicicletas. El Barrio Castaños se encuentra 300 mts del nuevo centro cívico de Nordelta, donde está la clínica Swiss Medical, a 5' caminando. Allí se desarrollará el Centro Educativo denominado Area BETA (Universidad de San Andrés, ORT). NORDELTA, desarrollado por Consultatio (Eduardo Costantini) y Supercemento, se ha transformado en la mayor “masterplanned community” de Argentina con una población esperada de 80.000 personas. Comunidad totalmente consolidada con 28 barrios residenciales, 200 hectáreas de lagos y acceso al Río Luján. Más de 20.000 m2 de espacio comercial y un centro comercial con más de 100 locales, 5 colegios, club, cancha de golf, 5 bancos, 2 hipermercados, 30 restaurants, hotel 5 estrellas, cines y 2 estaciones de servicio. Martiré Palacio Propiedades. Matriculado Responsable Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.274.666/mes

Necesitas ingresos por $ 9.098.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Castaños - Las Piedras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 265.000
Esta propiedad
USD 260.000-1.9% · por debajo del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento Venta Nordelta 3 Ambientes Barrio Castaños Las Piedras Terraza Amenities, Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

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